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惊！67岁老汉携9.5公斤海洛因落网，价值百万_我的网站

A |     去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。    新加坡中央禁毒局于8月23日宣布，该局在全岛范围内进行了为期12天的禁毒行动，成功收缴了年内最大规模的海洛因。

B | 行动期间，一名67岁男子因携带9.5千克海洛因被捕，警方还查获了多种毒品及大量现金。据估算，这些毒品总价值高达140万新元。1. 案件概述新加坡中央禁毒局于8月23日宣布，在历时12天的全岛范围禁毒行动中，成功收缴了今年迄今为止最大规模的海洛因，总重量达到显著数量。

C | 　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。二零二四年八月十四日，一名67岁男子被检获毒品，包括9.5公斤海洛因及2.6公斤冰毒。来源：CNA行动的高潮出现在8月14日，一名67岁的新加坡男子因携带9.5千克海洛因被捕。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。警方在随后的搜查中，还发现了包括2.6千克冰毒、4，182片艾瑞敏-5、171克甲基苯甲胺、18克摇头丸、5瓶美沙酮以及超过25，000新元现金在内的多种毒品和非法财物。据新加坡国家银行估算，这些毒品的总价值高达140万新元。

D | 受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。此次禁毒行动覆盖了多个地区，自8月12日启动以来，CNB共逮捕了113名涉嫌毒品犯罪的嫌疑人。

E | 除了上述提到的海洛因和冰毒外，还检获了约620克大麻等其他毒品，总价值约154万新元。2. 青少年涉毒应当引起重视值得注意的是，在被捕的嫌疑人中，年龄最小的竟是一名15岁的新加坡男孩。

F | 相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。他因涉嫌吸毒于8月19日被捕，当时被发现携带“少量”冰毒。随后，另一名同样涉嫌贩毒的15岁新加坡男孩也在调查中落网。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。

G | 两名少年均为在校学生，这一情况引起了社会各界的广泛关注。来源：CNA中央禁毒局执法主任助理副专员萨赫利利马特对此表示：“这次行动再次提醒我们，不能忽视青少年吸毒问题的严重性。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。我们必须持续加强对青少年的毒品预防教育，让他们充分了解毒品的危害和后果。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。

H | 由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。”他还强调，家长在预防毒品教育中扮演着至关重要的角色，应该积极引导孩子树立正确的价值观和人生观，避免他们误入歧途。目前，所有被捕的嫌疑人正在接受进一步调查。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。

I | ”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。中央禁毒局表示，将继续加大禁毒力度，严厉打击各类毒品犯罪活动，维护社会的和谐稳定与人民的身体健康。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。参考资料：1. 、Man, 67, caught with 9.5kg of heroin in Singapore's largest single haul so far in 2024, CNA。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。

J | 目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。

K | 10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。

L | “假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。

M | ”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。

N | 对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。

o | LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。

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Published on:08:42:38